Hasznos jogi információk az üzleti élet mindennapjaihoz!

A WebBusiness Zrt. jogi szakértője:
Dr. Kocsis Ildikó Ügyvédi Iroda
info@kocsis-iroda.hu
Tel.: (1) 266-6621
http://www.kocsis-iroda.hu/

Mi a lakáslízing?

A lízing nagyon hasonlít a bérlethez. A magyar értelmező kéziszótár szerint a lízing a bérletnek az a változata, amelyben a bérelt tárgy meghatározott idő elteltével a bérbe vevő tulajdonába megy át. Ennek fényében lássuk közelebbről, mi is tulajdonképpen a lakáslízing!

Lakáslízing során a lízingbeadó az ingatlan - ház, lakás, stb. - tulajdonjogát a lízingbevevő megbízása szerint abból a célból szerzi meg, hogy az ingatlant a lízingbevevő határozott idejű használatába adja. Láthatjuk, a szerződés alatt az ingatlan a lízingbeadó tulajdona.

Lakáslízingeléssel alapvetően pénzintézetek, bankok foglalkoznak, így ha behelyettesítjük a feleket, a következő a helyzet: a pénzintézet megbízásunkból megvásárolja a lakást, de azt mi fogjuk használni. Ezért természetesen ún. lízingdíjat kell fizetnünk.
Azzal, hogy a lakást használjuk, mi viseljük a kárveszélyt, a terheket, mint például a fenntartási költségeket. A szerződésben kikötött időtartam lejártával viszont a szerződésben kikötött ún. maradványérték megfizetésével a lakáson tulajdonjogot szerezhetünk. Éppen ez a lízing kedvező tulajdonsága. A végén miénk lehet a lakás. Lényegében tehát a lízing egy olyan bérleti megoldás, melynek végén megszerezhetjük az ingatlan tulajdonjogát.

A lakás-lízingszerződés lehet zárt és nyílt végű. A zárt végű lakás-lízingszerződés révén a lízingbevevő a lakás tulajdonjogát automatikusan megszerzi. A nyílt végű lízing esetében viszont ez nincs így: a lízingbevevőnek a futamidő végén kell nyilatkoznia, hogy megvásárolja-e maradványértéken az ingatlant.

Miért jó a lakáslízing? A lakáslízingnek sok előnye van, ilyen például a gyors ügyintézés, egyszerűsített hitelbírálat, amelyhez nem szükséges jövedelemigazolás, alacsony, akár nulla önerő, átlátható díjak.

Hátrányai: Lízingre nem jár állami támogatás, mint lakáshitelek esetén. Valamint az a nulla százalék önerő nem is annyira nulla, hiszen az elbírálási folyamat értékbecsléssel és bírálati díjjal kezdődik. Fizetni kell szerződéskötési díjat, folyósítási jutalékot, valamint az ügyintézéssel járó költségeket, illetéket. Ez az összeg akár százezres nagyságrendű is lehet. A banki hitelekhez képest maguk a törlesztő részletek is igen magasak.

A bankok már lakáshitelek esetében is szemrebbenés nélkül elárverezik a nem fizetők lakását. Késlekedni a lízingelőknek sem tanácsos: a türelmi idő után a lakást értékesítik vagy új lízingbe vevőt keresnek. Tehát nincs biztosíték, ha anyagi helyzetünkben bármilyen váratlan esemény történik. Mindezek felett ott a vis maior esete: például tűz, árvíz, amiket semmi sem fedez, ha nincs biztosításunk.

Tekintettel arra, hogy a lakás-lízingszerződés - akár nyílt, akár zárt végű - nem minősül hitelszerződésnek, a személyi jövedelem-adózás során a lakáscélú hiteltörlesztés kedvezménye sem érvényesíthető. Ámde megemlítendő, hogy zárt végű lakás-lízingszerződés esetén érvényesíthetjük a lakásszerzési kedvezményt. Nyílt végű lízingszerződésnél ugyanerre azonban csak akkor van jogosultságunk, ha lízingszerződésünk legalább 5 évre szól.

2008.03.10.

- - - - - - - - - -
A fenti rövid tájékoztatás a teljesség igénye nélkül, figyelemfelhívó célzattal készült, mely nem minősül jogi tanácsadásnak.

Dr. Kocsis Ildikó Ügyvédi Iroda
info@kocsis-iroda.hu
(1) 266-6621
http://www.kocsis-iroda.hu/
http://www.megbizhatougyvediiroda.hu/

<< Vissza a többi jogi cikkhez

Tíz legfrissebb jogi cikk